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부동산 중개수수료
부동산 거래에서 중개수수료는 공인중개사를 통해 부동산 매매, 전세 또는 월세 임대차 계약을 체결할 때 지불하는 대가입니다.
중개수수료는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정되며, 최대 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 따라 상한요율과 한도액이 정해집니다.
주택 매매 거래의 경우, 거래 금액에 따라 중개수수료가 다음과 같이 적용됩니다.
- 6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 : 0.4% ~ 0.9%
- 9억원 이상 구간 : 0.5% ~ 0.7%
주택 임대차 거래의 경우, 거래 금액에 따라 중개수수료가 다음과 같이 적용됩니다.
- 3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 : 0.3% ~ 0.8%
- 6억원 이상 구간 : 0.4% ~ 0.6%
중개수수료는 거래대금의 지불이 완료되는 잔금일에 지급되며, 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다.
중개수수료는 중개의뢰인과 공인중개사 간에 상호 협의하여 결정되며, 중개대상물의 권리관계 확인 또는 반환채무 이행 보장에 소요되는 실비도 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.
📌 보통 부동산을 매매할 때 중개보수는 계약서를 다 쓰고 난 다음 중개보수를 협의하게 됩니다. 이때는 깎으려고 해도 잘 되지 않습니다.
계약전 중개보수는 협의가 가능하다고 하지만 실제 중개보수에 대한 언급을 하지 않는 경우가 대부분입니다. 따라서 계약서 작성전에 미리 중개보수에 대한 협상을 하고 계약을 진행하는 것이 좋습니다.
부동산 중개보수요율표
부동산 중개수수료는 거래금액 x 상한요율 으로 계산이 되며 중개수수료를 계산하려면 다음 순서로 계산을 진행하면 됩니다.
먼저 상한 요율은 주택, 오피스텔, 상가, 토지 등과 같은 매물의 종류에 따라, 매매와 전월세와 같은 거래 종류에 따라 상한 요율이 다르게 적용됩니다.
또한 지역별로 상한요율이 조금씩 다르게 책정되니 지역별 요율표를 확인하셔야 합니다.
주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)
오피스텔
주택, 오피스텔 외 (토지, 상가 등)
주택과 오피스텔, 토지, 상가에 따라 중개보수 요율이 다르니 잘 확인해 보시기바랍니다. 또한 계산된 중개수수료에 부가세 10%가 추가됩니다.
부동산 중개수수료 계산기
중개수수료는 상한 요율만 알면 간단하게 계산할 수 있으나, 요율을 어떻게 적용하는지를 몰라서 많이들 어려워 합니다.
예를들어, 10억의 아파트를 매수한다고 할 때, 중개 수수료는 상한요율 0.5%를 적용하여 500만원으로 계산되어지며 부가세를 포함하여 550만원이 중개보수가 됩니다.
중개수수료 계산기를 이용하시면 간단하게 계산을 하실 수 있으니 활용하시면 좋을 것 같습니다. 중개보수 계산기는 다양한 사이트에서 제공하고 있습니다.
다음이나 네이버 같은 사이트에서도 부동산 중개수수료 계산기 또는 중개보수 계산기를 검색하시면 바로 이용하실 수 있으며 그 외 부동산 정보를 제공하는 사이트에서도 간편하게 계산을 할 수 있도록 하고있습니다.
